年租金收益率

年租金收益率是指年租金收入與房屋總成本的比值，通常用來衡量房地產的投資回報率。計算公式為：年租金收益率 = (年租金收入 ÷ 房屋總成本) × 100%。其中，年租金收入是指每年從租戶手中收到的租金總額，而房屋總成本包括購買價格、維護費用和稅費等。

不同地區的年租金收益率有所不同。例如，英國的平均租金收益率通常在3.5%~4%左右，而中國中心城區和郊區的租金收益率分別為1.8%和2.1%。國際上合意的租金收益率通常為4%～6%，但也有觀點認為，如果投資者希望從租金中獲得儘可能多的利潤，收益率越高越好。

需要注意的是，年租金收益率並不是衡量房地產投資價值的唯一指標，還需要考慮其他因素，如房產的位置、市場趨勢、維護成本等。