房子增值稅的計算方式取決於房產的持有時間和類型。以下是相關內容：
如果個人出售的住房持有時間超過兩年，對於普通住房，通常可以享受免徵增值稅的政策；對於非普通住房，則需要按照差額的5%來繳納增值稅。這裏的“非普通住房”通常是指面積超過144平方米的住房。
如果個人出售的住房持有時間不足兩年，則需按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
增值稅的計算還可以通過增值額乘以適用稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的公式進行。需要注意的是，這些政策可能因地區而異，例如在北京、上海、廣州和深圳等地區可能有不同的規定。因此，具體計算方式建議諮詢當地的稅務專家或機構以獲取準確信息。