房子貸款成數是指所貸款的額度總額佔整個抵押物價值的比例。例如，如果用於貸款的抵押物是價值爲100萬的房產，而最終貸得了70萬元，那麼貸款成數就是7成。
具體的計算方法如下：
確定貸款成數的上限。普通住房最高8成，而其他房產最高6成。
確定貸款期限。普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年)。
確定貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65週歲。
確定貸款金額。貸款金額<房屋抵押價值*70%(房屋抵押價值的確定採用評估價與成交價孰低的原則)。
例如，如果你看中了一棟80萬元的房子，若貸款七成，須自備款24萬元，貸款六成則須準備32萬元。
需要注意的是，當投資報酬率高於或等於貸款利率時，以貸款成數較高所省下錢作爲投資比較划算；反之，若投資報酬率低於貸款利率，則辦理低成數貸款，以每月省下的錢投資較划算。