如果房客不願意搬離，房東首先應嘗試與房客進行協商，瞭解房客不搬離的原因，並提出解決方案，如延長租期或增加房租。如果協商未果，房東可提前通知房客，告知其必須在規定時間內搬離，通知最好以書面形式發出，以便於後續證明和處理。
如果房客在合同到期後仍不搬離，房東可向法院提起訴訟，請求法院判決房客搬離，並可能申請訴前財產保全，例如請求法院查封房內貨物。如果法院判決房客必須搬離，房東還可以申請法院採取強制執行措施。
此外，如果租客在房屋租賃期限屆滿後繼續使用租賃物，而出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限爲不定期。房東在採取上述措施時，應確保妥善處理租客的財物，避免造成不必要的糾紛。