房屋租賃稅金的計算方式取決於房屋的性質和出租人的身份。以下是不同情況下房屋租賃稅金的計算方法：
個人對外出租住房。房產稅的稅率爲4%，計算公式爲房產稅=不含稅租金收入×稅率。
企業或個人出租非住宅用房。房產稅的稅率爲12%，計算公式爲房產稅=不含稅租金收入×12%。
營業稅。若房屋爲住宅，月租金未達到3000元時，可免徵營業稅；若爲非住宅，營業稅按租金收入的5%計算繳納。
城建稅、教育費附加和地方教育附加。這些是根據實際繳納的營業稅或增值稅來計算的，稅率爲7%、5%或1%，教育費附加和地方教育附加一般分別爲3%和1%。
個人所得稅。若月租金超過4000元，需扣除20%的費用，未超過則扣除800元費用，稅率爲20%。
印花稅。出租方與承租方需在租賃合同上貼花，稅率爲租賃金額的千分之一。
需要注意的是，具體的稅率和優惠政策可能因地區和具體政策而有所不同。