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房屋貸款利息怎麼算

房屋貸款利息的計算方法主要取決於兩個因素:選擇的還款方式和銀行的具體計算方法。通常情況下,房屋貸款利息的計算可以通過以下兩種方式進行:

等額本息法。這種模式下,每月還款額是一箇固定值,計算方式爲本金乘以月利率乘以(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],其中本金是貸款總額,月利率是年利率除以12,n是貸款的總月份數。

等額本金法。這種模式下,每月還款額逐月遞減,計算方式爲本金除以貸款月數,加上剩餘本金乘以月利率,總利息爲本金乘以月利率乘以(貸款月數/2+0.5)。

此外,銀行在具體計算利息時,可以採用積數計息法或逐筆計息法。積數計息法是根據實際天數累計賬戶餘額,然後乘以日利率計算利息;逐筆計息法則是按照預先確定的公式(本金乘以利率乘以貸款期限)逐筆計算利息。

需要注意的是,實際的貸款利率和還款計劃取決於銀行的政策和具體條款,在辦理貸款時,應詳細諮詢銀行或金融機構,瞭解具體的利率和還款方式。