房貸利率的計算方式主要取決於貸款本金、利率和貸款期限。基本的計算公式爲：利息=本金×利率×貸款期限。例如，如果貸款1萬元，年利率爲4.75%，貸款期限爲5年，那麼利息計算如下：10,000元×4.75%×5年=2,375元。這意味着在5年期限內，需要支付2,375元的利息。
銀行在計算利息時，可能會採用不同的方法，包括積數計息法和逐筆計息法。積數計息法是根據實際天數每日累計賬戶餘額，然後乘以日利率來計算利息。逐筆計息法則直接使用公式利息=本金×利率×貸款期限來計算。在實際操作中，銀行可能會根據貸款的具體情況選擇合適的計息方法。
此外，利率的換算也是影響利息計算準確性的一箇因素。日利率和月利率是通過年利率換算得來的，而實際的年利率計算可能會與360天或365天（閏年366天）有關，這會導致計算結果略有偏差。銀行在選擇具體的計息公式時，有一定的自主權，因此具體的計算公式可能會在貸款合同中有所體現。
綜上所述，房貸利率的計算涉及多箇因素，包括本金、利率、貸款期限以及銀行選擇的計息方法。瞭解這些因素有助於更準確地計算房貸利息。