房貸本息的計算方法主要有兩種，分別是等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款法的特點是每月還款額固定，包括本金和利息兩部分，其中利息的比例逐漸減少，本金的比例逐漸增加。計算公式爲：每月還款額=貸款本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；其中n表示貸款月數，^n表示n次方。總利息=月還款額×貸款月數-本金。
等額本金還款法的特點是每月還款額逐漸減少，因爲每月償還的本金固定，而利息則隨着剩餘本金的減少而減少。計算公式爲：每月還款額=貸款本金/貸款期月數+(貸款本金-已歸還貸款本金累計額)×月利率。總利息=本金×月利率×(貸款月數/2+0.5)-本金。
選擇哪種還款方式取決於個人的財務狀況和還款偏好。等額本息還款法適合收入較低且積蓄較少的人羣，因爲月供壓力較小，不會降低生活質量。等額本金還款法適合收入較高且有一定積蓄的人羣，因爲每月還款額度逐漸減少，可以減輕前期的還款壓力。