房貸的計算方式主要分為等額本息和等額本金兩種。
等額本息還款方式下，每月還款額固定，包括一部分本金和一部分利息。隨著時間的推移，每月還款中的本金比例逐漸增加，而利息比例逐漸減少。這種還款方式適合收入相對穩定、前期還款壓力較大的借款人。
等額本金還款方式下，每月還款的本金部分固定，利息則根據剩餘本金計算，因此每月的還款額會逐月遞減。這種還款方式適合收入較高、希望前期還款壓力較小的借款人。
具體計算公式為：
等額本息。每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數/[((1+月利率)^還款月數)-1]。
等額本金。每月還款額=貸款本金/還款月數+貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數-貸款本金/還款月數×(1+月利率)^還款月數。
需要注意的是，實際還款金額可能會因銀行的具體政策和利率變動而有所不同。