房貸貸款利率的計算方式如下：
基本公式：利息 = 本金 × 利率 × 貸款期限。例如，如果貸款10,000元，年利率為4.75%，貸款期限為5年，則利息為10,000元 × 4.75% × 5年 = 2,375元。
房貸利率構成：房貸利率由基準利率LPR（貸款市場報價利率，每月調整）和BP基點（由地方和貸款銀行自行調整，一旦設定，保持不變）組成。LPR是每月20號由央行定價，影響所有貸款人；BP基點則是根據地方和貸款銀行政策調整，各地不同。
等額本金還款方式：在等額本金還款方式下，每月還款金額包括當月產生的利息和固定本金部分。例如，假設貸款360萬，年化利率5%，還款年限30年。每月需還本金為1萬，而每月的利息是根據剩餘本金計算的。第一個月的利息是1500元（360萬 × 5% ÷ 12），第二個月的利息會少一點，因為本金已經減少到359萬。銀行只收取當月產生的利息。
綜上所述，房貸貸款利率的計算涉及多個因素，包括貸款本金、利率、期限以及還款方式。等額本金還款方式下，每月還款金額會隨著本金的逐漸償還而變化，每月利息根據剩餘本金計算。