評估方法
收益法是一種評估方法，它通過將評估對象的預期收益資本化或折現來確定資產的價值。這種方法基於效用價值論，認爲資產的價值等於其未來預期收益的現值。收益法包括多種具體方法，如現金流量折現法、經濟利潤折現法、調整現值模型法、超額收益法和許可費節約法等。在房地產評估中，收益法通過預計估價對象未來的正常淨收益，並選擇適當的報酬率或資本化率、收益乘數將其折現到估價時點後累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。此外，收益法也適用於會計覈算，作爲一種方法，它要求在長期合同或服務合同中，根據實現收益的程度來確認收入和成本，以反映企業的經營狀況和財務狀況。