新房做防水處理時，需要注意以下幾個關鍵點：
材料選擇。選擇環保無毒、具有高滲透性和抗裂性能的防水材料。衛生間沉箱推薦使用柔性防水，牆面則推薦使用剛性防水，這樣可以減少牆面瓷磚脫落和空鼓的現象。
關鍵位置處理。特別注意管口、入戶門廊等容易忽視的位置。在管口位置，應清理後用堵漏材料封堵，並進行試水測試。
塗刷高度和範圍。衛生間牆面防水高度建議不低於1.8米，特別要注意門檻石、過道等公共區域。廚房區域不低於0.3米高。
細節處理。地面和牆面施工前需進行修復和清潔，去除灰塵、沙粒等，以保證塗料更好粘附。塗刷時，注意先塗刷立面再塗地面，塗刷方向應縱橫交替，確保無漏刷現象。
保護層和閉水實驗。防水層施工後需做保護層，24小時後進行閉水實驗，以檢查防水效果。
專業施工建議。雖然可以自己動手做防水，但為了保證質量，建議找專業人士進行施工。
遵循這些關鍵點，可以有效地保證新房的防水效果，避免未來的漏水問題。