如果您想退房，首先需要確保您的退房行為符合相關法律規定和契約約定。以下是一些可能的原因和步驟：
開發商未遵守契約約定。如果開發商未按照商品房買賣契約的約定履行義務，例如變更規劃、設計或未能按時交房，您有權要求解除契約。
開發商資質問題。如果開發商未取得商品房預售許可證或其他必要批準檔案，則所簽訂的契約可能被視為無效，您有權要求退房。
不可歸責於買方的原因。例如，按揭未獲批準，導致商品房買賣契約不能繼續履行時，您有權解除契約。
質量問題或面積誤差。如果房屋存在嚴重影響居住質量的問題或實際面積與契約約定有顯著誤差，您有權解除契約。
以下是退房的具體步驟：
通知開發商。向開發商發出書面退房通知，並保留所有相關的溝通記錄和證據。
協商解決。與開發商協商，爭取達成一致意見並辦理退房手續。
法律途徑。如果協商未果，您可以向法院提起訴訟，要求解除契約並可能尋求賠償。
辦理相關手續。辦理退房手續，包括但不限於向市住房保障和房產管理局提交申請資料，網上公示退房，註銷預告登記等。
請注意，以上步驟可能因具體情況和地區法律而有所不同。在採取任何行動之前，建議諮詢法律專業人士的意見。