毛坯房驗房的步驟和要點主要包括：
檢查門窗。檢查入戶門是否開合順暢，表面是否有磕碰或劃痕，門體是否有下墜或搖晃的情況。同時，檢查窗玻璃是否有破損或劃痕，檢查3C認證，並進行密封性測試。
檢查牆體。進行空鼓檢查，使用空鼓錘敲擊牆面，標記空鼓處，確保空鼓不超過規定範圍。檢查牆面平整度和垂直度。
檢查房間方正。測量房間對角線長度，確保誤差在5厘米以內。
檢查水路。確保水路流暢無堵塞，檢查各處是否有滲水現象。
檢查電路。檢查強弱電箱距離是否符合安全要求，使用驗電器檢查插座和電路是否正常。
檢查三表（水、電、燃氣表）。確保三表讀數為零。
檢查防水。特別是衛生間和廚房，確保防水層完好。
檢查房屋檔案。確保收到的檔案齊全，包括三書一證一表。
準備驗房工具。包括空鼓錘、多功能靠尺、塑膠水桶、萬用表等。
詳細記錄問題。使用便利貼標記需要整改的問題。
以上步驟和要點可以幫助您全面檢查毛坯房，確保房屋質量符合要求。