法拍房，即法院拍賣房產，通常是指因債務人（業主）無力履行借款契約或無法清償債務，債權人通過司法程式向法院申請強制執行，法院將債務人名下的房屋進行拍賣，以拍賣所得償還債權人的房產。
法拍房的產生主要有幾種情況，包括商業貸款、民間借貸、司法沒收，以及無主財產等。法拍房的價格通常比市場價更低，因此在拍賣過程中可能會吸引更多的買家。然而，購買法拍房存在一定的風險，包括房屋可能存在的未解決的問題和額外的費用，如未交清的土地出讓金、房產證、物業費和取暖費等。因此，有意購買法拍房的個人或實體需要仔細考慮和準備。