天花板發出彈珠聲的原因主要有以下幾種：
黴菌活動。在天花板的偏下層有電燈線路的管線出口，這裏的溫度和溼度適宜黴菌生長，黴菌會沿着這個孔洞侵蝕水泥中的縫隙，形成中空型管道。當有應力鋼筋的周圍水泥被侵蝕到一定程度後，鋼筋會在中空管道中來回彈動，產生類似彈珠的聲音。
熱脹冷縮。白天溫度升高，樓體吸收熱量，到了晚上，樓體中間的空隙溫度變低，導致內部的混凝土、水泥、鋼筋等材料熱脹冷縮，產生聲音。這種聲音在夜深人靜時尤爲明顯。
水管變動。上層水管的水壓變化可能導致水錘作用，這種作用會通過建築結構傳遞，產生類似彈珠的聲音。
木質地板或多孔磚板變形。木質地板或使用多孔磚板的屋頂在熱脹冷縮或地基沉降等因素影響下變形，產生的聲音可能會被誤認爲是彈珠聲。
這些解釋均已得到實驗證實，且這種現象一般很少出現在新房中。