面對租客不搬出的情況，可以採取以下方法：
友好溝通。首先嚐試與租客進行溝通，瞭解他們不搬出的原因，如果是因爲特殊情況如失業或疾病，可以考慮協商解決方案，如延長支付期限或接受分期付款。
發出書面警告。如果友好溝通無效，租客繼續佔用房屋，那麼需要發出書面警告，明確指出租客的違約行爲，並要求在規定時間內解決問題。
法律途徑。如果租客無視警告，仍然不搬出，房東可以通過法律途徑解決。向法院提起訴訟，要求租客限期搬離，並支付超期居住的房租。如果法院判決後租客仍不搬出，房東可以請求法院採取強制措施。
妥善處理財物。在訴訟過程中，如果需要進入租客房間，應妥善保管租客的財物，並保留相關證據，如請專業開鎖師傅並對其全過程進行錄音錄像。
重新簽訂合同。如果租客需要在租賃期滿後繼續居住，應在租賃期限屆滿前與房東協商，並獲得房東的同意後重新簽訂新的租賃合同。
這些步驟有助於確保解決問題的同時保護雙方的權益。在採取任何措施之前，確保瞭解當地的法律和規定。