在簽訂租房契約時，租戶和房東需要注意以下幾個關鍵要點：
契約雙方的基本信息。契約應明確列出租戶和房東的全名、聯繫方式和身份證號碼等基本信息，以確保契約的合法性和有效性。
房屋描述和租賃期限。契約應詳細描述租賃房屋的位置、面積、戶型、家具需求等具體信息，並明確租賃期限，以及租賃期滿後的續租條件和方式。
租金和支付方式。契約應明確租金的金額、支付方式（如月付、季付等）和支付日期，以及滯納金、違約金等相關費用的計算方式和支付條件。
押金和退還規定。契約應明確押金的金額、用途和退還方式，通常押金應在租賃期滿並確認房屋無損後退還給租戶。
房屋修繕和維護責任。契約應明確房屋修繕和維護的責任方，通常日常維護和修繕責任由房東承擔，但租戶也需保持房屋整潔和愛護房屋設施。
契約變更和解除。契約應規定契約變更和解除的條件和程式，例如協商一致可變更契約內容，一方違約則另一方有權解除契約等。
違約責任和糾紛解決方式。契約應明確違約行為的認定和處理方式，以及糾紛的解決方式，如協商、調解、仲裁或訴訟等。
其他附加條款。可以根據雙方的具體需求添加附加條款，如寵物飼養、裝修限制、房屋轉租等，確保這些條款符合相關法律法規。
總之，在簽訂租房契約時，租戶和房東都應仔細閱讀契約條款，確保內容明確、合法且公平。如有不明之處，雙方應及時溝通並達成一致意見。通過簽訂完備的租房契約，可以有效保障雙方的權益，減少糾紛的發生。