租金收益率的計算方法主要有以下幾種：
最簡單的計算方法是租金年收入除以房產價值，這可以顯示出通過租金從房產中獲得的年收入占房產價值的百分比。
租金回報率分析法，這種方法計算的公式是(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種計算方式考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係。
租金回報率法，公式爲(稅後月租金-按揭月供款)×12/（首期房款+期房時間內的按揭款），這種方法考慮了租金、價格和前期的主要投入。
內部收益率法(IRR)，公式爲累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/（按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢俱等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費），這種方法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。
這些方法各有優缺點，適用於不同的投資情況和分析需求。例如，簡單的百分比計算方法最爲直接，但忽略了具體的投資成本和收益細節；而內部收益率法則提供了更全面的投資分析，但計算較爲複雜。選擇哪種方法取決於個人的投資目標和風險承受能力。