第二套房的界定主要依據以下幾點：
貸款記錄。曾有過的貸款購房記錄，無論是否結清，再次申請貸款購房時都將視為第二套房。
家庭成員的貸款記錄。以家庭為單位，包括借款人、配偶及未成年子女在內的家庭成員的貸款購房情況都會被考慮。如果其中有人曾有過貸款購房記錄，申請貸款購房時也將視為第二套房。
貸款類型。包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。如果以前申請的是公積金貸款或商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但如果申請的是其他商業性個人貸款品種，如個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等，再次申請貸款購買住房的，將按照第一套住房貸款政策執行。
貸款是否結清。對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的都將視為第二套房。
房屋登記信息系統查詢。房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，包括借款人、配偶及未成年子女名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
此外，一些特殊情況也會影響房產的認定，例如全款購買過的房產在房屋登記系統中能夠查到，再貸款購房時也可能被認定為第二套房。