群租現象的原因主要涉及以下幾個方面：
經濟因素：群租族多數是剛畢業的大學生或低收入的打工族，他們由於收入較低，為了節約開支，不得不選擇群租的方式來分攤住房成本。
居住需求：隨著外來人口大量湧入城市，居住需求增加，而城市租房資源緊缺導致租房成本高居不下，這使得外來人員選擇群租形式來降低生活成本。
管理問題：管理主體過多，導致多頭執法和相互推卸責任，沒有明確的執法主體，使得群租房的管理工作難以有效進行。
懲罰力度不足：現行管理辦法中對違規出租的房東的罰款力度不夠，執法成本過高，導致治理群租房現象的效果不佳。
公共資源消耗：群租增加小區公共資源的消耗，如電梯使用率提高，這些額外費用最終分攤到其他業主頭上，增加了生活成本。
綜上所述，群租現象的原因包括經濟因素、居住需求的增加、管理上的問題、懲罰力度不足以及公共資源的過度消耗。