買房估價的方法有多種，以下是常見的幾種方法：
市場比較法。這是最常見的方法，通過將待估房產與市場上相似的房產進行比較，分析它們的各項條件（如位置、用途、結構等），以此來估計房產的價值。
成本估價法。計算建造該房產所需的所有費用（如土地成本、建築成本、稅費、利潤等），然後加上合理的利潤來得出房產的價值。
收益還原法。這種方法是根據房產的預期收益來計算其價值，包括未來的租金收入、增長率等，然後通過適當的利率將這些收益折現到現在，得出房產的價值。
路線價法。主要用於評估土地的價值，通過比較同一街區類似土地的平均價格和某些特定因素（如臨街寬度、深度等），來估算土地的價值。
假設開發法。這種方法常用於房地產開發項目，通過估計未來的銷售收入、開發費用等，然後扣除這些成本，得出預期的利潤，進而估算出土地的價值。
基準地價法。用於評估特定地塊的土地使用權價值，通過比較地塊的用途、位置、區域因素等，參照已有的同級別、同用途的基準地價進行調整，得出估價。
此外，還可以通過專業的評估人員、網絡調查、中介評估等方法進行估價。每種方法都有其適用的場景和限制，因此在實際操作中，可能需要結合多種方法來得出更準確的估價。