買房時想要成功殺價，可以採取以下幾種策略：
唱紅臉白臉。可以帶家人或朋友一起去看房，讓他們在談判中扮演不同的角色，例如一箇人可以挑毛病，另一箇人則可以打圓場，這樣可以幫助你在談判中爭取更好的條件。
打持久戰。不要急於成交，多次與銷售人員協商，表達你的需求和意願，這樣可以增加你獲得優惠的機會。
利用備案價。提前查詢房產的備案價，瞭解市場行情，這有助於你在談判中知道房價的合理範圍。
爭取贈品。在談判中爭取額外的贈品，如車位、物業費減免、家電傢俱等，確保這些附加條件以書面形式確認。
裝傻和哭窮。在談判中表現出你對房產市場不太瞭解，同時適度地表達自己的財務困難，這可能會讓對方做出價格讓步。
真誠展示。如果你真的很喜歡某個房子，可以在談判中展示你購買該房子的決心，比如帶着現金去談判，以此顯示你的誠意。
瞭解市場行情和房屋實際情況。在購房前瞭解目標區域的房價走勢，實地考察房屋的狀況，以此作爲砍價的依據。
靈活選擇付款方式。在談判中提出不同的付款方式，例如一次性付款，這可能幫助你獲得更大的優惠。
請注意，這些策略需要在合理的範圍內使用，確保整個購房過程合法、誠信。