買房談價時，可以採取以下策略：
瞭解市場和房屋情況。研究小區近一年的同戶型成交價，瞭解市場趨勢。如果市場下行，可以爭取更低的價格。
全面考察房屋。檢查房屋的各個方面，包括採光、噪音水平、裝修狀況等，以便合理談價。
利用中介。通過中介與賣家談判，避免直接與賣家接觸，讓賣家感覺有多箇買家。
準備談價團隊。可以帶上家人或朋友一起談判，其中一人可以扮演較積極的角色，另一人則相對保留。
瞭解賣家動機。瞭解賣家的真實售房原因，例如急需資金還是換房。
設定心理價位。在談判前設定理想價格、最高限額以及可接受的最低價格。
友好開場。談判時儘量保持友好氛圍，可以先聊一些房屋的積極方面或賣家的優點。
適時加價。在談判中掌握加價的時機，避免過早讓步。
使用備案價。如果可能，利用備案價作爲談判的依據。
爭取優惠和贈品。爭取銷售折扣、物業費減免或家電傢俱等贈品。
體諒賣家困難。表現出對賣家困境的理解，如經濟壓力或搬家需求，以此爭取優惠。
實際演示。如果經濟條件允許，可以在談判中展示一定的購買決心，如準備現金等。
總之，買房談價時需要充分準備，掌握談判技巧，同時保持冷靜和禮貌。