買房是否需要支付中介費取決於房屋的類型和交易方式。以下是具體情況的概述：
新房購買：
在新房購買過程中，中介費通常由開發商承擔，而不是直接向購房者收取。開發商在開盤前已經將行銷費用計入房價中，因此購房者不會額外支付中介費。
二手房交易：
購房者和賣方通常需要各自支付一定比例的中介費，這是許多城市房地產市場的慣例。中介費的收費標準一般按照房屋成交價的一定比例來計算，通常占房屋成交價的3%至5%左右，但具體比例會根據不同地區、不同公司以及房屋成交價而有所不同。
中介費的合理性：
中介費的收取可以視為對房地產中介公司提供的服務成本的補償，包括房屋篩選、陪同看房、契約簽訂、權證辦理等服務。同時，也是對中介公司承擔的風險的補償。
如何合理支付中介費：
在選擇房地產中介公司時，應該多方比較不同公司的收費標準和服務內容。了解當地的市場行情和房價水平，以便判斷中介費用的合理性。在確定選擇某家房地產中介公司後，可以與他們協商中介費用的具體金額。
綜上所述，買房是否需要支付中介費取決於房屋類型和交易方式。在新房購買時，購房者一般不會直接支付中介費，而在二手房交易中，購房者和賣方通常需要支付一定比例的中介費。購房者在支付中介費時應該考慮其合理性，並通過比較和協商來確定最終的費用。