買樓時需要考慮的因素有很多，主要包括以下幾點：
地段因素。考慮地段的交通便利性、周邊教育資源和商業配套的完善程度，這些因素直接影響生活質量。
房屋品質。關注房屋的結構是否合理、採光和通風條件以及房屋質量，確保居住舒適。
經濟實力。根據個人經濟能力制定合理的購房預算，考慮貸款額度和還款壓力，明確購房目的。
市場走勢。關注房地產政策和市場供需情況，了解所購房產的增值潛力。
開發商的信譽。了解開發商的信譽和以往開發項目的質量。
產權情況。了解房產的產權類型，如50年、70年或小產權。
樓層選擇。根據樓層高度選擇合適的樓層，例如在超過30層的樓中選擇16至20層等。
房型選擇。選擇方正、南北朝向的房型，並確保各房間有窗戶。
物業費用。了解物業的資質等級及收費標準。
置業顧問的建議。與置業顧問交流，獲取專業意見。
樣板房的觀察。實地考察樣板房，注意細節和布局。
契約細節。仔細審查購房契約，確保所有承諾都明確寫入契約中。
此外，需要考慮的其他因素包括樓棟前後是否有遮擋、是否會受到噪音污染等，這些因素同樣對居住舒適度有重要影響。