賣房子時需要繳納的稅費取決於多種因素，包括所賣房產的類型、面積、是否為家庭唯一生活用房以及持有房產的時間等。主要涉及的稅種及稅率如下：
增值稅。如果個人將購買不足5年的住房對外銷售，需要全額徵收增值稅，稅率為5%。
個人所得稅。如果房產證持有時間超過5年且為家庭唯一生活用房，可以免徵個人所得稅；如果房產證持有時間不滿5年或房產非家庭唯一生活用房，需繳納個人所得稅，稅率為房款的1%或差價的20%。
契稅。買方需繳納契稅，根據房屋面積和是否為首套房，稅率有所不同，一般為房款的1.5%至3%。
印花稅。對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
城市維護建設稅和教育費附加。根據所賣房產的類型和面積，稅率有所不同，但一般由賣方繳納。
此外，賣方可能需要繳納的其他費用包括交易費、測繪費、權屬登記費及取證費等，這些費用因地區而異。