不動產權證和房產證的主要區別在於定義、內容、發證機關、適用範圍以及其他特性。以下是詳細介紹：
定義不同。不動產權證的全稱是中華人民共和國不動產權證書，而房產證的全稱是中華人民共和國房地產權證。不動產權證主要用於證明不動產的所有權和權利狀況，包括土地、房屋、林地、水域等；房產證主要用於證明房屋所有權。
內容不同。房產證的內容主要包括產權人的信息、房屋位置、產權的共有情況、房屋登記時間、房屋規劃用途等；不動產權證在房產證的基礎上增加了鐳射區、不動產單元號、產權使用期限等，信息更加全面和詳細。
發證機關不同。房產證由市（縣）房地產管理局或市人民政府頒發；不動產權證由縣級以上人民政府依法確定的負責不動產登記工作的部門頒發。
適用範圍不同。房產證主要適用於房屋所有權的證明；不動產權證適用於不動產交易的各個方面，包括土地、房屋、林地、水域等。
費用不同。辦理房產證時，需要根據土地和房屋面積進行兩次測繪和繳納兩次費用，以及兩次制證成本費；辦理不動產權證時，只需進行一次測繪和繳納一次制證成本費。
版本不同。不動產權證有兩個版本，單一版和集成版，分別記載一個不動產單元上的不動產權利和同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利；房產證只有一個版本。
總的來說，不動產權證相較於房產證提供了更詳細的信息和更廣泛的適用範圍，是隨著中國不動產統一登記制度的實施而逐步推廣的。