二手房首付的計算方式取決於多個因素，包括貸款類型（如商業貸款或公積金貸款）、購房次數（如首次購房或二套房）、以及銀行對房產的評估價，通常，二手房首付的最低比例約為總房價的30%，但這個比例會根據不同地區政策、銀行規定以及是否首次購房等因素有所變化。
在一些地區，首次使用公積金貸款購買首套普通自住住房的最低首付比例可能不低於30%，而已有1套住房或有貸款記錄的家庭，最低首付比例可能不低於60%。對於商業性個人住房貸款，首次購房的家庭首付比例可能不低於40%，而已有1套住房或購買第三套及以上住房的家庭，可能暫停發放商業性個人住房貸款。
在具體計算時，需要考慮銀行對房產的評估價，這通常低於或等於實際成交價。銀行根據評估價確定可貸款額度，一般為評估價的70%。因此，二手房的首付計算方式為：淨首付款=實際成交價－客戶貸款額。
舉例來說，如果一套二手房的成交價為100萬，銀行評估價為80萬，那麼可貸款額度為80萬×70%=56萬。因此，首付款為100萬－56萬=44萬。需要注意的是，這還不包括國家稅費和中介服務傭金。此外，不同銀行和地區的政策可能有所不同，建議諮詢當地銀行或專業人士以獲取最準確的信息。