按揭房指的是購房者通過向銀行或其他金融機構申請貸款購買的房屋，貸款尚未還清。
在購買過程中，購房者支付一定比例的首付款，剩餘款項通過將所購房產作為抵押物來獲得貸款，貸款期間，房屋產權抵押給銀行，產權人不得擅自出售房屋，購房者需要按照約定的期限和利率，逐步償還貸款本金及利息，直到貸款結清。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭又分為法定式按揭和公益式按揭兩種形式，法定式按揭是指將現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證，而公益式按揭則是將未來的房地產轉讓給按揭權人作為還款的保證。