區域因素通常指的是影響不動產價格和地價水平的各種條件和特性，這些因素與不動產所在區域的地理環境、社會經濟條件、技術發展水平以及歷史文化背景等密切相關。具體來說，區域因素包括但不限於：
地理環境上的制約條件，如地理位置、地形、地貌、地質等。
社會經濟因素，包括人口、民族、宗教、文化、政治、政策、資金、土地價格、管理、市場等。
技術因素，如科技水平、冷藏技術、良種育種、化肥、機械等。
城鎮內部區域之間的地價水平影響因素，包括城鎮繁華程度、區域在城市中的位置、交通條件、公共及基礎設施水平、區域環境條件、土地使用限制和自然條件等。
區域因素對農業、工業（商業和服務業）以及交通運輸業等各種經濟活動都有重要的影響，它們在很大程度上決定了區域的發展水平和特色。