商住，也 稱商改住或商住 兩用，有以下 兩 種解 釋：
指既可以作店面，又可以作住房（商住 兩用）的房屋建 築。 這 種房屋不 僅可 用於居住， 還可 用於 經商或 辦公，是商 業和住宅功能的 結合 體。 這 類房屋的土地使用 權年限通常 為40年或50年， 產 權到期 後需向 國家 繳 納土地出 讓金，且水 電 費和物 業 費等一般高 於普通住宅。
指同一 產 權人的房子 樓下是店面， 樓上是住房的建 築形式。 這 種房屋 將商 業和住宅功能垂直分 布， 樓下 用於商 業 經 營， 樓上 用於居住。 這也是商住 兩用的一 種 體 現形式。
總的 來 說，商住房是在商 業用地上建 設的住宅用房，或者是 將商 業和公建用地改 為居住 屬性的房屋建 築。 這 類房屋通常具有商 業和住宅 雙重功能，但也有一些 限制，如 產 權年限 較短、 費用 較高等。