房子按揭的計算主要涉及等額本金和等額本息兩種計算方式。
等額本金方式下，每月還款額包括兩部分，即每月應還的本金和應還的利息。每月本金固定，利息隨剩餘本金的減少而減少。以貸款100萬、年化利率為4%的例子來說，每月應還的本金為100萬/360個月，即約2778元，利息則根據剩餘本金計算，第一個月的利息約為3333元（100萬×4%/12），因此第一個月的總還款額約為6111元。從第二個月開始，利息的計算基於剩餘的本金（100萬減去已還的本金），因此每月的還款總額會逐漸減少。
等額本息方式下，每月的還款額是固定的，即每月應還的本金和利息之和保持不變。這種方式的優點在於每月還款額固定，方便預算安排。以同樣的條件（貸款100萬、年化利率為4%）計算，等額本息方式下的每月還款額約為5343.38元。
綜上所述，等額本金方式初期月供較高，逐月遞減；等額本息方式每月還款額固定。選擇哪種方式取決於您的財務狀況、還款能力和對未來經濟狀況的預期。