房租的計算方式通常基於以下幾個關鍵因素：
成本計價法。考慮土地、房屋折舊、大修理、資金利息、財產稅及流轉稅分攤和合理利潤。這是確定基礎租金的一種方法。
投資回報計價法。在成本計價法的基礎上，以銀行利率爲標尺來確定基礎租金。
市場計價法。基於同類市場的平均價格來確定基礎租金，反映市場供求關係。
租賃期限和支付方式。租金及其支付期限和方式是租賃合同的重要內容，租賃期限通常不得超過20年，超過部分無效。
租金組成。可能包括設備的原價、利率損失和利潤。
市場價格。租金可能需要根據房屋的市場銷售價格來設定，以確保房東的收益超過銀行利息。
具體協商。具體的計算方法應以房屋租賃合同中對租金的約定爲準。
綜上所述，房租的計算是一箇綜合考慮多箇因素的過程，旨在確保房東和租客雙方的公平利益。