房貸利率試算主要涉及到等額本息和等額本金兩種還款方式的計算。以下是詳細介紹：
等額本息還款方式。每月還款額固定，包括本金和利息兩部分，其中利息部分會隨著時間減少，本金部分逐漸增加。計算公式為每月還款額=貸款本金×月利率×[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]；n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。月利率=年利率/12。總利息=月還款額×貸款月數-本金。
等額本金還款方式。每月還款的本金固定，利息則根據剩餘本金計算。計算公式為每月還款額=貸款本金/n+剩餘本金×月利率。總利息=本金×月利率×（貸款月數/2+0.5）。
具體選擇哪種還款方式取決於借款人的財務狀況和還款偏好。