房貸塗銷是指借款人提前還清房屋貸款後，取消房產抵押登記的過程。這個過程通常發生在買賣二手房時，如果賣家房子的貸款還未還清，賣家需要通過“塗銷”來結清與按揭貸款銀行的資金款項，然後房子才能夠正常的交易和過戶。具體來說，塗銷就是賣家償還銀行貸款後取消房產抵押登記，產權轉移申請即“遞件”，是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審覈，審覈成功領取回執。在辦理塗銷的過程中，需要去銀行領取塗銷資料，然後網籤預約塗銷號，預約了辦理號後，在預約當天攜帶身份證、房產證、塗銷資料去房管局辦理解押，辦理了塗銷解押後房子纔是全部屬於你的。