按揭利率的計算通常有兩種方法：等額本息法和等額本金法。具體如下：
等額本息法。在還款期內，每月償還相同金額的還款額，這種方式的優點在於還款計劃簡單明了。計算公式為每月還款額=貸款本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示貸款的總月數，月利率=年利率/12。
等額本金法。在還款期內，每月償還等額的本金加上剩餘本金的利息，這種方式前期還款額較高，但會逐月遞減，總的利息支出比等額本息法低。計算公式為每月還款額=貸款本金/n+剩餘本金×月利率，其中n表示貸款的總月數。
這兩種方法的具體選擇取決於個人的財務狀況、還款能力和偏好，等額本息法適合收入穩定且希望每月還款額固定的借款人；等額本金法則適合希望初期還款額較高，隨著時間推移逐漸減少的借款人。