月供的計算公式主要有兩種方法，等額本金還款法和等額本息還款法。
等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數。每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
等額本息還款法：月還款額=本金×月利率×[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。計算中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12。總利息=月還款額×貸款月數-本金。
這兩種方法的主要區別在於，等額本金還款法每月還款總額固定，但每月的利息會隨着本金的減少而減少，因此，同樣的貸款條件下，等額本金還款法的總利息會比等額本息還款法的總利息少。而等額本息還款法每月的還款總額固定，不會隨着時間的變化而變化。