《樓下的房客》是一部在劇情和演技方面存在爭議的電影。以下是根據搜尋結果整理的影評：
劇情與演技：
影片被認為在劇情上存在一些不足之處，尤其是對於結局的處理。儘管任達華的表演被認為是一大亮點，但整體上，影片的前半部分和後半部分在觀眾中的評價存在分歧。
影片的敘事風格和音樂元素被認為具有一定的特色，尤其是在營造氛圍方面，但缺乏足夠的驚悚感和暴力美學。
主題與象徵：
影片探討了人性、窺視欲和社會邊緣人物的生活，通過房東的角色展現了這些主題。任達華飾演的房東角色複雜，既展示了人性的陰暗面，也反映了社會對於「正常人」與「不正常人」的界定。
觀眾反應：
觀眾對於影片的評價呈現出兩極分化。一些人認為影片具有創新性和深度，而另一些人則認為影片的結局處理不當，導致整體觀感受損。
推薦與否：
如果觀眾對於劇情片的創新性和深度感興趣，同時不介意影片中可能存在的邏輯漏洞和部分觀眾認為的「爛尾」結局，那麼《樓下的房客》可能是一個值得一看的選擇。但對於希望獲得傳統懸疑片體驗的觀眾，可能會覺得這部電影有些許不足。
綜上所述，《樓下的房客》是一部在主題和表演上具有一定特色的電影，但在劇情處理和結局上存在爭議。觀眾在決定是否觀看時，應考慮自己的口味和對於電影創新性的接受程度。