出租毛坯房的最佳方案主要包括以下幾個方面：
簽訂租賃契約。這是確保雙方權益的關鍵，包括明確租賃期限、免租金的裝修期（通常是2~3個月）、租金的遞增方式、裝修資金投入的補償方式、出租方出售房產時的配合條款以及違約責任。
準備毛坯房證件。確保房屋證件齊全，包括房產證、建築工程質量認定書等，以增加租客信心。
考慮通過中介或房屋託管公司出租。這種方式可以省去自己尋找租客的時間和精力，但可能需要支付一定的中介費用。
簡單裝修。根據出租年限決定是否進行裝修。如果至少打算出租五年以上，可以考慮進行適當的裝修，如水電到位、廚衛瓷磚做好、地面工程木地板等，這樣既可以提高租金也方便長期居住時的再次裝修。
明確租賃細節。在契約中明確租期、付款方式、是否允許轉租、租期滿後裝修材料的處理等。
審核承租者資質和租房用途。確保承租者有合法的租房用途，避免違法活動。
通過上述綜合措施，可以有效地提高毛坯房的出租效率和租金收益。