海景房作為一種房地產術語，通常指建造在海邊或靠近海的地方的住宅，能夠或比較容易觀賞到海上景色的房子（建築物）。海景房根據距離海灘的位置遠近分為「一線」「二線」「三線」海景房。「一線」海景房通常定位在距海300米以內，可以直接觀海的房子。「二線」海景房通常定位在距海800米以內，走到海邊5分鐘以內的房子。800米開外的均可歸為「三線」海景房。
此外，海景房也有不同的用途分類，如酒店式公寓、養生住宅、觀景豪宅等，第一次貸款百分之三十，第二次百分之六十。在一些特定的社交圈或文化中，「海景房」也有其他特定的含義。例如，在手帳、JK制服、Lolita fashion等小眾愛好圈中，「海景房」通常指那些因為過於搶手而早早斷貨，千金難求的商品。這種現象催生了極多的倒賣者，並非真心喜愛，只想藉此牟利。