在美國購買房產時，貸款是一箇重要的步驟。以下是購買房產時的貸款流程：
確定預算和準備材料。首先，需要確定購買房產的資金預算。然後準備身份證明、收入證明、銀行流水及資產證明等材料，這些材料將在銀行進行預審批。
選擇貸款銀行。每家貸款銀行都有不同的貸款要求和利率。選擇一家對您最有利的銀行辦理貸款。
銀行初步審查。如果銀行初步認可您的貸款資格，可以請銀行出具一份貸款預準信，以便在選好房子出價時，送交賣主參考。
購房合同和貸款申請。一旦購房合約與賣主達成協議，進入過戶公證程序之後，即可提出正式的貸款申請。銀行將會派出估價師對您要購買的房子作價格評估，如果估價沒有問題，您所有的材料和條件都符合要求，銀行將準備所有的貸款文件。
簽署貸款文件。簽署之後的文件再送回銀行審覈無誤後，銀行通常在24-48小時之內放款。
此外，美國房屋貸款的種類包括固定利率抵押貸款、浮動利率抵押貸款、聯邦住房管理局貸款、退伍軍人事務部貸款和純利息房貸等。固定利率抵押貸款的預期年化利率在貸款期限內不會改變，而浮動利率抵押貸款的每月還款會根據預期年化利率和市場趨勢調整。
需要注意的是，綠卡持有者、H1b簽證持有者、外國人等不同身份的購房者，在申請貸款時可能需要滿足不同的條件和要求。例如，外國人可能需要更高的首付比例，並且可能需要提供額外的證明文件，如贈予信和購匯單據等。