撰寫要約書時，應注意以下幾點：
明確希望與對方訂立合同的意思。要約書是一種意思表示，應表現出外部行爲，可以採用口頭或書面形式。
明確提出合同的各項條款。特別是主要條款，如標的的名稱、數量、質量、規格、價格及時間和地點，以便對方考慮。
規定對方答覆的期限。即要約期限，確保受要約人有時間考慮並決定是否接受要約。
要約必須送達對方當事人。一旦被接受，要約人就要受要約的約束。只有當要約送達被要約人時，受要約人才能對其進行考慮並決定是否接受要約。
列明賣方信息和地址、中介方信息和地址。以及物業的具體信息，包括建築面積和地址等。
描述賣方同意出售該物業的條件和收款方式。
列明賣方需要出示的文件。如房地產證、預售契約、商品房買賣合同等證明文件。
說明買方需要瞭解賣方的文件並同意付款方式。
說明交易過程中賣方需要協助買方辦理的手續和付清所有相關費用。