賣房子時應注意以下幾點：
確定購房者能做主。在談價和簽約前，確認購房者有最終決定權，避免因談判過程中的讓步而導致價格低於預期。
中介的選擇和監督。如果通過中介賣房，要明確中介的委託方式和掛牌期限，並確保雙方對稅費分擔的協議。
產權問題。確保產權清晰，解決可能存在的隱患，爲購房者提供一箇安全可靠的交易環境。
親自交易。在買賣過程中，儘量親自到場，避免因委託他人而產生的糾紛。
避免過早或過度讓步。在談判中，注意對方的讓步次數和程度，不要急於或過於讓步。
定金的管理。謹慎收取定金，瞭解定金的管理方式，避免中介公司挪用或不當處理。
合同的詳細性。在簽約時，確保合同的條款詳細且明確，包括房屋的物理狀況、權利狀況、稅費分擔、交易流程等。
貸款和放款。如果涉及貸款，瞭解買方的貸款條件和銀行的放款流程，確保在過戶前後拿到房款。
違約責任。在交房和過戶過程中，避免因一方原因導致的違約責任。
個人形象和房屋維護。保持良好的個人形象，並對房屋進行必要的清潔和維護，以提升房屋的可售性。
價格設定。根據市場情況、房屋的具體條件（如面積、戶型、地段等）合理設定價格，並留有一定的談判空間。
保持溝通和耐心。在討價還價的過程中，保持心平氣和的態度，避免爭吵，尋找雙方都能接受的解決方案。
避免提前交房。除非已經完成所有交易手續，否則避免提前交房，以防購房者在交房前對房屋造成損害。