不動產主要包括以下幾類：
土地：包括陸地和海域。
房屋和構築物：固定在土地上的建築物。
林木：生長在土地上的樹木和其他植物。
定着物：附着於土地上且不可移動的物品，如固定在土地上的設施、設備等。
土地使用權：包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等。
海域使用權：對海域的開發和使用權利。
地役權：一方爲了自己使用、便利或提高自己土地的效益而使用他人土地的權利。
抵押權：爲了擔保債務履行而設立的擔保物權。
其他依法需要登記的不動產權利：如探礦權、採礦權等。
不動產不僅包括物質實體，還包括依託於物質實體上的權益。不同法系和國家的法律對不動產的定義可能有所不同，但基本上都涵蓋了土地、房屋和其他定着物，以及與之相關的權益。