二套房的首付比例因地區而異，並且取決於多個因素，包括但不限於城市的具體政策、是否已結清之前的房貸等。以下是二套房首付比例的概述：
1.普遍政策：根據普遍政策，二套房的首付比例通常不低於40%。這意味著，如果居民家庭已經擁有一套住房並且該房貸未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買第二套住房時，最低首付款比例通常為40%。
2.公積金貸款政策：對於使用公積金貸款購買第二套住房的居民家庭，如果第一套房的房貸已結清，最低首付款比例為30%；如果未結清，則最低首付款比例為40%。
3.地區差異：不同省份和城市根據當地房地產市場情況調整二套房首付比例。例如，某些省份將二套房最低首付款比例統一調整為40%，而在一些限購區域，如成都的非限購區域，首付比例最低為40%，但在限購區域可能更高。
4.特殊情況：對於購買經濟適用住房的居民，二套房的首付款比例不低於購房總價的60%。
需要注意的是，具體的首付比例和貸款利率可能會根據銀行的政策和當地市場的具體情況有所調整。因此，建議諮詢當地的銀行或金融機構以獲取最準確和最新的信息。