二手房買賣流程主要包括以下幾個步驟：
房屋查檔。在簽訂契約之前，需要確認房屋是否有抵押或被查封的情況，確保房屋可以正常交易。
簽訂買賣契約。在雙方對房屋狀況、價格、交付時間等達成一致意見後，簽訂房屋買賣契約，契約應明確規定雙方的責任和義務。
準備首付款並凍結。根據契約規定，買方需要準備首付款，並可能需要在銀行凍結。
貸款申請（如果需要）。如果買方需要貸款購房，應準備相關材料向銀行申請貸款。
辦理網簽手續。為了防止一房多賣和產權糾紛，需要在網上進行簽約備案。
辦理過戶手續。在銀行貸款審批通過後，雙方需共同到房產交易中心辦理過戶手續，包括繳納相關稅費。
物業交接。過戶手續完成後，賣方交付房屋，買方付清餘款，並結清交房之日前的所有費用（如水費、煤氣費、電費等）。
以上步驟可能根據具體情況有所調整，但大體流程是相似的。在整個過程中，確保所有檔案和款項的交接都通過安全、合法的途徑進行，以避免風險和糾紛。