什麼是商品房

商品房是指在市場經濟條件下，由具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後開發的房屋。

這種房屋是專門為了在市場上出售或出租而建造的，包括住宅、商業用房（如寫字樓、商鋪、商住公寓）以及其他建築物。商品房的特點是能夠辦理產權證和國土證，可以由開發商自定價格出售。從法律角度看，商品房是可以在市場上自由交易的商品類型房屋，包括新建商品房和二手房（存量房），並且不受政府政策的限制。

需要注意的是，自建、參建、委託建造且自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範疇。