商圈分析是一種綜合性的研究，它涉及對商圈的構成、特點以及影響商圈規模變化的多種因素進行考察。商圈通常指的是商業物業吸引顧客的地理區域，這個區域的大小和形狀受到多種因素的影響，包括商品特性、消費者購買習慣、交通因素等。商圈分析不僅關注店鋪的業態形式和商品特性，還包括對目標區域內的建築分佈、人羣資料、交通情況以及業態分佈等進行詳細考察。
商圈分析可以幫助企業更好地瞭解消費者的需求和滿意度，爲商業選址提供輔助決策參考。在商圈分析中，還需要考慮一些特殊因素，如品牌店的影響力、人氣旺盛的大型商場、學校、公園等，這些因素可能會對商圈的氣氛和經營環境產生重要影響。
商圈可以根據不同的特點分爲不同的類型，如商業區商圈、社區型商圈、辦公區商圈、交通樞紐商圈和學校文教商圈等。每種類型的商圈都有其獨特的特點和目標客羣，因此在選址和運營策略上需要有針對性地考慮和規劃。
綜上所述，商圈分析是一箇多維度、多因素的綜合分析過程，它對於商業選址、市場策略制定以及瞭解消費者行爲等方面都具有重要的指導意義。