維修基金，也稱爲公共維修基金或住宅專項維修資金，是業主爲了維護物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的金額到專項賬戶。
維修基金主要用於住宅的主體承重結構（如基礎、內外承重牆體等）以及戶外牆面、門廳、樓梯間及走廊通道等公用設備的維修及改造。此外，維修基金還可以用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目。維修基金實行“錢隨房走”的原則，意味着如果房屋產權發生轉讓，維修基金中的餘額也會隨之轉移給新的產權所有人。維修基金的設立有助於確保共有房產的持續維護和提升，維護業主的共同利益。